Что изменится с ВРИ земельных участков с 1 марта 2026 года — для собственников и бизнеса
С 1 марта 2026 года вступают в силу важные поправки в земельное законодательство. Они касаются вида разрешённого использования (ВРИ) — того самого параметра, который определяет, как можно использовать участок. Эти изменения особенно важны для тех, кто уже владеет недвижимостью или планирует изменить, как участок используется.
Это не просто бюрократическое обновление. Новые правила могут сэкономить время, деньги и нервы — при условии, что вы подготовитесь заранее.
Теперь назначение здания определяет ВРИ участка
Если на вашем участке стоит законно построенный объект — склад, офис, производство, дом — то при оформлении земли ВРИ будут устанавливать по назначению этого здания, а не только по текущим градостроительным правилам.
Это особенно актуально, если:
Участки с разным ВРИ можно объединять
Раньше при попытке объединить два соседних участка с разным видом разрешённого использования (например, один — под ИЖС, другой — под садоводство) часто возникали сложности: неясно, какой ВРИ присвоить новому наделу.
С 2026 года это больше не проблема. Вы сами можете выбрать:
Выкуп земли под зданием — теперь без неожиданностей
Даже если участок формально числится в планах развития территории, это больше не помеха для его выкупа — если на нём стоит ваше здание. Главное, чтобы оно было оформлено легально, а ВРИ участка можно будет привести в соответствие с назначением объекта.
Это снимает многолетнюю неопределённость для тысяч собственников, которые годами не могли оформить землю из-за расхождений в документах.
А что, если ничего не делать?
Многие собственники предпочитают «не трогать, пока работает». И это понятно. Но в случае с землёй бездействие иногда оборачивается рисками:
Новые возможности требуют подготовки
Закон вступает в силу в марте 2026 года, но:
Что проверить прямо сейчас?
Хотите понять, как это касается именно вас?
Мы работаем с землёй каждый день — и знаем, как превратить изменения в законе в реальные преимущества.
Уже сейчас помогаем клиентам:
Это не просто бюрократическое обновление. Новые правила могут сэкономить время, деньги и нервы — при условии, что вы подготовитесь заранее.
Теперь назначение здания определяет ВРИ участка
Если на вашем участке стоит законно построенный объект — склад, офис, производство, дом — то при оформлении земли ВРИ будут устанавливать по назначению этого здания, а не только по текущим градостроительным правилам.
Это особенно актуально, если:
- здание построено давно, до появления современных правил зонирования,
- вы используете его иначе, чем указано в старом ВРИ,
- вам ранее отказывали в выкупе или переоформлении из-за «несоответствия».
Участки с разным ВРИ можно объединять
Раньше при попытке объединить два соседних участка с разным видом разрешённого использования (например, один — под ИЖС, другой — под садоводство) часто возникали сложности: неясно, какой ВРИ присвоить новому наделу.
С 2026 года это больше не проблема. Вы сами можете выбрать:
- оставить оба ВРИ,
- оставить только один из них,
- или установить любой другой основной ВРИ, разрешённый в вашей территориальной зоне.
Выкуп земли под зданием — теперь без неожиданностей
Даже если участок формально числится в планах развития территории, это больше не помеха для его выкупа — если на нём стоит ваше здание. Главное, чтобы оно было оформлено легально, а ВРИ участка можно будет привести в соответствие с назначением объекта.
Это снимает многолетнюю неопределённость для тысяч собственников, которые годами не могли оформить землю из-за расхождений в документах.
А что, если ничего не делать?
Многие собственники предпочитают «не трогать, пока работает». И это понятно. Но в случае с землёй бездействие иногда оборачивается рисками:
- Проверки и штрафы. Если фактическое использование участка не совпадает с ВРИ, указанным в ЕГРН, это может стать основанием для претензий со стороны контрольных органов — даже если здание у вас оформлено правильно.
- Проблемы при сделках. При продаже, выкупе или рефинансировании банк или покупатель может потребовать привести ВРИ в порядок. А в пик обращений (ближе к 2026 году) это может занять недели или месяцы.
- Упущенная выгода. Например, вы могли бы объединить участки и сменить ВРИ на более выгодный — но не сделали этого вовремя.
Новые возможности требуют подготовки
Закон вступает в силу в марте 2026 года, но:
- На подготовку документов уходит время — от сбора сведений до постановки на кадастровый учёт.
- Чем ближе дата, тем больше желающих — и тем дольше сроки.
- Некоторые шаги (например, изменение ВРИ или межевание) лучше начать уже в 2025 году, чтобы успеть воспользоваться новыми правилами без спешки.
Что проверить прямо сейчас?
- Совпадает ли то, как вы фактически используете участок, с ВРИ в ЕГРН?
- Есть ли у вас здание, но участок оформлен с другим ВРИ?
- Планируете ли вы объединить участки, сменить ВРИ или оформить землю в собственность?
Хотите понять, как это касается именно вас?
Мы работаем с землёй каждый день — и знаем, как превратить изменения в законе в реальные преимущества.
Уже сейчас помогаем клиентам:
- оформлять участки под существующими зданиями с корректным ВРИ,
- объединять участки с разным назначением в рамках одной кадастровой процедуры,
- подбирать оптимальный ВРИ с учётом будущих планов и градостроительных правил.