С 1 сентября 2023 года вступили в силу уточнения в законодательстве, касающиеся продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Многие задаются вопросом: можно ли теперь продать участок отдельно от дома или построек на нём? Давайте разберёмся — просто, по пунктам.
Главное правило: «земля и постройка — единое целое»
Согласно Земельному кодексу, земельный участок и объекты капитального строительства, прочно связанные с ним (например, дом на фундаменте), не могут отчуждаться по отдельности.
Новые поправки не вводят новых запретов — они лишь чётко закрепляют и уточняют уже существующие нормы.
Простыми словами: если на участке стоит капитальный дом, продать только землю (или только дом) нельзя — они переходят в собственность вместе.
Зачем это сделано?
Цель изменений — предотвратить нецелевое использование земель. Напомним:
- Участки в СНТ предназначены для:
- отдыха и досуга,
- выращивания овощей, фруктов, ягод и цветов для личных нужд,
- ведения садоводства и огородничества.
Продажа урожая возможна, но в ограниченных рамках — это не коммерческая деятельность.
Если бы участок и дом можно было продавать по отдельности, это могло бы привести к:
- использованию земли не по назначению,
- спекуляциям,
- конфликтам между собственниками.
Что считается «прочно связанным» с участком?
К таким объектам относятся:
- жилые и садовые дома (с фундаментом),
- бани, сараи, гаражи,
- теплицы (если они стационарные),
- колодцы и скважины,
- системы водоснабжения, электросети, газопровод (если подключены к участку).
Не входят в эту категорию:
- погреба и чердаки (как часть дома),
- временные или легко демонтируемые конструкции (например, сборные теплицы на стойках).
Почему важно, чтобы всё было оформлено?
При продаже участка в СНТ крайне важно, чтобы все постройки были зарегистрированы в ЕГРН (если этого требует закон).
Хорошая новость:
До сих пор действует упрощённая процедура регистрации «дачной амнистии» — так называемый «самострой» можно легализовать без суда и сложных согласований.
Если постройки не оформлены, это может:
- осложнить сделку,
- привести к отказу в регистрации перехода права,
- вызвать претензии со стороны контролирующих органов.
Как избежать проблем?
Чтобы не столкнуться с юридическими сложностями, рекомендуется:
- Проверить целевое назначение участка (садоводство/огородничество — только на подходящих землях!).
- Убедиться, что все постройки зарегистрированы.
- Уточнить, является ли дом капитальным (имеет фундамент, подключён к коммуникациям и т.п.).
- Не пытаться «обойти» закон через мнимые сделки — это чревато оспариванием в суде.
Совет: Вопросы оформления земли и построек — зона повышенной ответственности. Даже небольшая ошибка в документах может стоить времени, денег и нервов.
Если вы планируете покупку, продажу или оформление участка в СНТ — лучше заранее проконсультироваться со специалистами нашей компании. Это сэкономит вам гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Вывод:
Закон не запрещает продавать участки в СНТ — он просто требует делать это в рамках установленных правил. А соблюдение этих правил начинается с грамотного оформления и понимания статуса вашей земли и построек.
