Подготавливаем пакет: проект, техплан, выписка из ЕГРН, акты согласования, заключения экспертизы. Подаем в архитектуру. Контролируем сроки, устраняем замечания. Получаем разрешение — основание для начала строительства. Без него — самовольная постройка и снос.