Почему приостанавливают регистрацию недвижимости — и как этого не допустить
Государственная регистрация прав — это не просто формальность. Это юридический «щит», защищающий ваше имущество. Но даже при грамотно подготовленной сделке процесс может быть приостановлен. Почему — и как избежать задержек?
Вот пять типичных ситуаций, когда Росреестр вынужден приостановить кадастровый учёт или регистрацию прав. И — что гораздо важнее — как мы заблаговременно исключаем эти риски в своей работе.
1. Заявление подаёт не тот, кто имеет на это право
Согласно ст. 15 ФЗ №218-ФЗ, обращаться с заявлением могут только уполномоченные лица — собственники, их законные представители или доверенные лица по нотариально заверенной доверенности с чёткими полномочиями.
На практике: Мы всегда проверяем полномочия представителя до подачи документов — не только факт наличия доверенности, но и её соответствие конкретной процедуре (например, включает ли она право на подачу межевого плана или подписание акта согласования).
2. Неполный или несвоевременный пакет документов
Отсутствие даже одного обязательного документа — самая частая причина приостановки. Особенно если речь идёт о специфических ситуациях:
3. Земельный участок попадает в зону с особыми условиями (ЗОУИТ)
ЛЭП, охранные зоны инфраобъектов, санитарные разрывы — всё это может не позволить построить дом даже на «своей» земле, если не согласовать проект заранее.
На практике: Перед началом любых работ мы запрашиваем выписку из ЕГРН и сверяем участок с данными НСПД и региональных градостроительных систем. Это позволяет закладывать ограничения в проектирование на этапе ТЗ, а не узнавать о них при подаче на регистрацию.
4. Документы оформлены с формальными нарушениями
Пример: договор дарения или отчуждение доли обязаны быть нотариальными. Простая письменная форма — прямой путь к приостановке.
На практике: Мы не только напоминаем клиенту о необходимости нотариального удостоверения, но и согласовываем форму сделки с подрядчиками-юристами на стадии подготовки, чтобы избежать «бумажного» сбоя.
5. В ЕГРН нет границ участка — а с 1 марта 2025 года это критично
С этой даты регистрация невозможна, если границы участка не учтены в ЕГРН. То же — для объектов, расположенных на таком участке.
На практике: Мы начинаем с диагностики статуса участка. Если границы не установлены или устарели — сразу подключаем кадастрового инженера, готовим межевой план и подаём его параллельно с основным пакетом. Так мы не теряем время — даже если приостановка неизбежна, мы уже готовы её снять в первые дни.
Важно: срок на устранение — всего 3 месяца
Если причина приостановки не устранена в течение этого периода — регистратор откажет в процедуре, а госпошлина не возвращается.
Но при правильной подготовке приостановка — скорее исключение, чем правило. Особенно если за вашим проектом стоит команда, которая:
Готовы обсудить конкретный случай? Мы проанализируем ситуацию и предложим решение — без «сюрпризов» на финальной стадии.
Вот пять типичных ситуаций, когда Росреестр вынужден приостановить кадастровый учёт или регистрацию прав. И — что гораздо важнее — как мы заблаговременно исключаем эти риски в своей работе.
1. Заявление подаёт не тот, кто имеет на это право
Согласно ст. 15 ФЗ №218-ФЗ, обращаться с заявлением могут только уполномоченные лица — собственники, их законные представители или доверенные лица по нотариально заверенной доверенности с чёткими полномочиями.
На практике: Мы всегда проверяем полномочия представителя до подачи документов — не только факт наличия доверенности, но и её соответствие конкретной процедуре (например, включает ли она право на подачу межевого плана или подписание акта согласования).
2. Неполный или несвоевременный пакет документов
Отсутствие даже одного обязательного документа — самая частая причина приостановки. Особенно если речь идёт о специфических ситуациях:
- отказы от преимущественного права покупки при продаже комнаты,
- разрешение органов опеки при участии несовершеннолетних,
- межевой/технический план при постановке объекта на учёт.
3. Земельный участок попадает в зону с особыми условиями (ЗОУИТ)
ЛЭП, охранные зоны инфраобъектов, санитарные разрывы — всё это может не позволить построить дом даже на «своей» земле, если не согласовать проект заранее.
На практике: Перед началом любых работ мы запрашиваем выписку из ЕГРН и сверяем участок с данными НСПД и региональных градостроительных систем. Это позволяет закладывать ограничения в проектирование на этапе ТЗ, а не узнавать о них при подаче на регистрацию.
4. Документы оформлены с формальными нарушениями
Пример: договор дарения или отчуждение доли обязаны быть нотариальными. Простая письменная форма — прямой путь к приостановке.
На практике: Мы не только напоминаем клиенту о необходимости нотариального удостоверения, но и согласовываем форму сделки с подрядчиками-юристами на стадии подготовки, чтобы избежать «бумажного» сбоя.
5. В ЕГРН нет границ участка — а с 1 марта 2025 года это критично
С этой даты регистрация невозможна, если границы участка не учтены в ЕГРН. То же — для объектов, расположенных на таком участке.
На практике: Мы начинаем с диагностики статуса участка. Если границы не установлены или устарели — сразу подключаем кадастрового инженера, готовим межевой план и подаём его параллельно с основным пакетом. Так мы не теряем время — даже если приостановка неизбежна, мы уже готовы её снять в первые дни.
Важно: срок на устранение — всего 3 месяца
Если причина приостановки не устранена в течение этого периода — регистратор откажет в процедуре, а госпошлина не возвращается.
Но при правильной подготовке приостановка — скорее исключение, чем правило. Особенно если за вашим проектом стоит команда, которая:
- знает не только букву закона, но и практику его применения;
- выстраивает взаимодействие с подрядчиками как единый процесс, а не цепь разрозненных шагов;
- берёт на себя контроль за «невидимыми» рисками — чтобы вы могли быть уверены в результате с самого начала.
Готовы обсудить конкретный случай? Мы проанализируем ситуацию и предложим решение — без «сюрпризов» на финальной стадии.