Что меняется в работе кадастрового инженера? Обзор планируемого законопроекта

В 2027 году, если проект примут в текущей редакции, в законодательство о кадастровой деятельности внесут важные изменения. Они касаются не только ответственности инженеров (о чём много говорят), но и расширения их функций. Причём не в угоду бюрократии — а в интересах граждан и бизнеса, чтобы сократить количество «ходжений» по инстанциям и ускорить оформление недвижимости.
Разберём, что именно предлагается, почему это логично — и главное: что из этого уже можно делать сегодня, даже без вступления закона в силу.

Почему вообще возникла необходимость расширять полномочия?
Сейчас оформление недвижимости требует взаимодействия с разными структурами:
  • кадастровый инженер — подготавливает межевой/технический план;
  • собственник — подаёт документы в МФЦ/Росреестр, получает выписки, согласовывает границы;
  • при необходимости — отдельно обращается в администрацию за адресом, в архив за документами и т.д.
При этом кадастровый инженер — единственный специалист в цепочке, который:
  • знает точные требования к документам,
  • обладает техническими и правовыми компетенциями,
  • несёт ответственность за итоговый результат.
Логично было бы делегировать ему больше «сервисных» задач, чтобы заказчик тратил меньше времени на формальности. Именно это и заложено в новой статье 29³ проекта закона — она впервые прямо разрешает кадастровому инженеру оказывать дополнительные услуги, не являющиеся кадастровыми работами.

Что именно можно будет делать по новому закону — и что уже можно сейчас?

Услуга

По законопроекту

На текущий момент

Комментарий

Запрос документов в госорганах(архивы, администрации и др.)

✅ Да — при наличии договора на кадастровые работы (ч. 1 ст. 29¹, п. 4)

✅ Да — через доверенность или по поручению клиента

Не требует изменения закона — только организованной работы команды

Подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН

✅ Да — при наличии договора (ст. 29³, п. 1)

✅ Да — при наличии нотариальной доверенности на подачу

Выписка может передаваться заказчику в электронном виде (ст. 29³, ч. 3)

Обращение за присвоением/изменением адресаи получение выписки из ГАР

✅ Да (ст. 29³, п. 2)

✅ Да — при наличии доверенности или согласия заказчика на подачу от его имени

Особенно актуально при постановке на учёт новых домов

Запрос сведений из ЕГРН(в т.ч. контакты смежных собственников для согласования границ)

✅ Да (ст. 29³, п. 3)

✅ Да — любой гражданин вправе запросить открытые сведения

Но инженер может сделать этов рамках проекта, не дожидаясь инициативы клиента

Установка и закрепление границ на местности(не только при межевании, но и отдельно)

✅ Да — по отдельному договору (ст. 29³, ч. 5)

✅ Да — геодезисты в штате кадастровых организаций это делают давно

Новый закон лишь формализует уже существующую практику

Подготовка проекта межевания земель сельхозназначения

✅ Да (ст. 29³, ч. 1)

✅ Да — сейчас это делают по договору подряда на «иные работы»

Закон уточняет, что такая услуганеявляется кадастровой работой, но входит в компетенцию инженера

Определение границ зон, ООПТ, сервитутов и др.(не объектов, а территориальных образований)

✅ Да — по договору (ст. 29³, ч. 7)

✅ Да — при наличии квалифицированных специалистов (геодезист + инженер)

Требует знания градостроительного и земельного законодательства


Важно: по новому закону все эти услуги не считаются кадастровыми работами, но могут выполняться тем же кадастровым инженером в рамках одного договора (ст. 29³, ч. 8). Это означает большую гибкость и снижение риска «разрыва ответственности» между подрядчиками.

Что остаётся непременно за собственником — даже после 2027 года?
Некоторые действия закон по-прежнему возлагает на правообладателя, и это логично:
  • Подписание заявлений в Росреестр от собственного имени (если нет доверенности);
  • Принятие решений по согласованию границ с соседями — никто не может за вас подписать акт согласования;
  • Предоставление правоустанавливающих документов (если они не в открытом доступе).
Эти шаги связаны с защитой прав третьих лиц и недопущением мошенничества — и тут законодатель не планирует упрощений.

Почему это важно — и как это работает на практике уже сейчас?
Изменения в законе не изобретают новое, а легализуют и систематизируют то, что уже делают передовые кадастровые организации, где в штате есть:
  • кадастровый инженер (готовит документацию и несёт ответственность),
  • геодезист (выполняет измерения),
  • юрист (консультирует и проверяет документы),
  • техник/картограф (обрабатывает данные и оформляет чертежи).
Такая команда способна сопровождать клиента «от замера до выписки» — без необходимости искать поставщиков по отдельности.
Формально в договоре может быть указано несколько исполнителей, но фактически — это единый процесс в одной компании.

Вывод: закон упрощает — но вы не обязаны ждать
Новый закон сделает систему прозрачнее и снимет правовые риски с исполнителей.
Но выгоду от «единого окна» можно получить уже сегодня — если выбрать исполнителя, который:
  • работает в команде (не «один инженер на все случаи»),
  • имеет внутренние регламенты взаимодействия со всеми участниками процесса,
  • берёт на себя координацию — оставляя вам только ключевые решения.
Фактически это описание того, как должна выглядеть современная кадастровая услуга.

Готовы разобрать вашу ситуацию и показать, какие шаги можно делегировать уже сейчас? — Обращайтесь: сэкономим время, снизим риски, избежим приостановок.